الاستثمار العقاري عملياً

عن الاستثمار العقاري عملياً ، يقول موقع عقار سنتر : قبل أن تشتري عقار شقة تمليك أو منزل أو بيت أو عمارة، أو تبيع، من المهم جدا الإطلاع على هذا المقال، لتتعرف على قواعد البيع و الشراء  في مجال العقارات.

الاستثمار العقاري عملياً

تعرف على الاستثمار العقاري

ولكن قد تنقصنا الخبرة فى مجال العقار ، و هي التى  يعتمد عليها نجاح الاستثمار العقاري ،  حتى لا نتعرض   لخسائر محتملة أو  لفترة انتظار قد يطول أمدها حتى تسترد الأسعار عافيتها . لذا كان هذا الموضوع للمساعدة  في بدء استثمارك  العقاري  ،  ببعض النصائح الإبتدائية  التى لا تغني عن التجربة و الممارسة و لكنها تساعدك في أن تبدأ ….

تعرف على سوق العقار

الاستثمار العقاري عملياً

أولاً عند الشراء

القاعدة  الأولى

  • لا تشتري أي عقار بيت للبيع ،إلا إذا إنخرط فى هذا السوق إنخراطاً كاملاً لمدة 6 شهور على الاقل كمتابع فقط  بدون أن تشتري . ويتأتى ذلك بالبحث الدؤوب عن العقارات المعروضة للبيع بالصحف والإنترنت ومتابعة كافة الصفقات التي تتم . و تعرف على سعر البيع ثم عاين الموقع بنفسك ثم احتفظ بهذه المعلومة ،و غيرها .
  • تابع انهاء اجراءات بعض الصفقات أن امكنك ، و احتفظ بهذه المعلومة، و غيرها . سيتكون لديك فكرة عامة عن العقار و اسعاره . تستطيع من خلال هذه المعلومات أن تدرك قيمة العقار ذو الموصفات الجيدة و السعر المعقول – و تتوكل على الله – و تقوم بشراءه .
  • هذا و لابد أن يكون رأس المال  زائداً عن احتياجاتك الدائمة ,   و متوفر لديك “”بيقولوا القرش صياد “” .

القاعدة  الثانية

اختيار الموقع المناسب ، فالعقارات لا تزداد قيمتها و تنقص بنسبة واحدة  ، فمثلا اذا ارتفع سعر العقار فإنه يرتفع أولا في المواقع المتميزة . وكذلك لا تنخدع بالمظهر ….  سواء كان المظهر براق وجذاب و لكن مواصفات العقار سيئة ، أو كان مظهر العقار غير معتنى به أو يحتاج ترميمات بسيطة و لكن أساساته و مواصفاته جيدة … فى كلا الحالتين يمكنك الاستعانة بمهندس متخصص فى الكشف على متانة و سلامة أساسات العقار .

راجع ايضا اسس تقيم و تثمين العقار

القاعدة  الثالثة

ابدأ بما تعرفه ، بمعنى  إبدأ بشراء  عقاراً  في منطقة سكنك و التى  أمضيت عدة سنوات فيها لأنك تتميز عن غيرك بمعرفة معلومات عن  العقارات و حالتها و اسعارها و من هم ملاكها الفعلين ، و لكن فى المناطق المجاورة  و البعيدة قد لا تتمكن من هذه المعلومات بسهولة . إن البداية في منطقة سكنك يمنحك فرصة التعرف على سوق العقارات حق المعرفة ،  وهذا هو أهم عامل للحد من مخاطرتك وزيادة احتمالات تحقيق الربح إن شاء الله .

الاستثمار العقاري عملياً.. تابع

القاعدة  الرابعة

إذا كان السعر في منطقة سكنك غير مناسب لك ، فيمكنك البحث في  المناطق المجاورة ، ولكن هذا  يتوجب عليك الاستعانة بمن تعرفهم و تثق فيهم – إن وجدوا – في المناطق المجاورة . بإختصار ابحث فى منطقتك المحلية فإن لم تجد فإبحث فى أماكن أخري يوجد بها اقارب أو أصدقاء تثق فيم . أن كان لا يوجد اقارب يبقى أمرك لله ،،، اشترى العقارات الأرخص على أن يكون موقعه مميز   فإن ميزة الموقع  تدعمك وترفع سعر البيع بمجرد أن يبدو العقار في شكل مقبول .

القاعدة الخامسة

احرص دائما على المعاينة المتكررة بنفسك ، لا تشتر أبدا عقاراً دون المعاينة الجيدة و  المتأنية النافية تماماً للجهالة ، أسأل عن أي شئ يبدو غامضاً لك حتى لو كان تافهاً ، و كرر سؤالك على اشخاص آخرين ذو ثقة . من الأخر “دي فلوس يابا اللى هتندفع  مش ورق جرايد” .

القاعدة  السادسة

تعرف على مجموعة من الحرفيين  ، وتحر الدقة في اختيارك إن أمكن ، يمكنك الاستعانة بهم وقت اللزوم بحيث تقلل من سعر التكلفة ، أو اختارهم عمال جادين   يعكفون على العمل الجاد .

القاعدة السابعة

عند القيام بعملية شراء تأكد من طريقة الشراء الصحيحة

* عليك التأكد من أن البائع هو المالك الفعلي للعقار , يمكنك سؤال جيرانه عنه و التأكد من شخصيته من خلال وثيقة رسمية , وإن كانت الوحدة ملكا لورثة فعليك التأكد من من عدم وجود أطفال قاصرين بين الورثة و حضور جميع الورثة أو من ينوب عنهم ” بتوكيل بيع ” حيث إنه لو تم البيع بغياب أحد الورثة فمن حقه الرجوع عليك ببطلان العقد .

* طلب صورة من عقد العقار و يفضل ان يكون هذا العقد موثق رسمياً ,  و صورة من عقد كل من سبق و باع للبائع  , وإعلام الوراثة في حالة أن يكون العقار ملكا لورثة والتأكد من صحة الأوراق كلها من خلال محامي متخصص في المسائل العقارية أو بالسؤال في الجهة المختصة عن ذلك.

* تعرف على المبالغ المترتبة على العقار من فواتير الخدمات العامة  , و المخالفات القانونية ، الحقوق العينية للغير .

شاهد أيضاً  الصندوق العقاري و البنك العقاري

* إن كان العقار مرهونا لبنك فعليك الذهاب للبنك المرهون له العقار والتأكد من رفع الرهن من عليه وعليك الإطلاع – قبل الشراء – على الورقة الموجهة من البنك إلى مالك  برفع الرهن من على العقار  مع الاحتفاظ بتلك الورقة بعد إتمام عملية الشراء.

* و كذلك في حال عقار عليه أقساط متبقية من ثمن شرائه , عليك الذهاب للجهة الممولة أو الشركة التي باعت ذلك العقار للمالك الأصلي والتأكد من قيمه الأقساط المتبقية على العقار .

* وإن كان العقار أرضاً  و هناك شركة مقاولات  تقوم بعملية بناء تلك الأراضي وتقسيط ثمن البناء على المالك ,  فعليك معرفة ما تم دفعه والأقساط المتبقية وإن كانت الأرض لم يتم بناؤها بعد فعليك السؤال من أن ثمن البناء الذي اتفقت الشركة مع المالك الأصلي على بناء عقاره به سيكون ساريا عليك بالأسعار القديمة دون تحميلك أي مبالغ إضافية , وكل ذلك تقوم به قبل دفع أي مبالغ لمالك العقار .

ملاحظة : في بعض الدول تكون هناك مهلة محددة للبناء على الارض الفضاء , تأكد من عدم إنتهاء المهلة .

الاستثمار العقاري عملياً

ثانياً عند البيع أو الايجار

* إعرض العقار للبيع أو الإيجار بإعلان واضح لا يصلح أن نقول ” شقق للايجار ” فقط بل نقول  شقق للايجار بالرياض  ، شقة ايجار جديد  ، شقة تمليك بحصة أرض  ، شقق للبيع بالتجمع الخامس بالعفش .. و هكذا .

  • إعرض العقار للبيع أو الإيجار  في الوقت المناسب ، و الذى يختلف من بلد لآخر ، فمثلاً معظم المشترين قد لا يرغبون في الشراء في فصل الصيف لأنهم ينشغلون في قضاء عطلات الصيف ، وربما السفر للخارج  . و ربما تكون شهور الصيف هي شهور رواج للعقار في بلاد آخرى .

* علينا التعقل في تسعير العقار ، فإن السعر المناسب عادة ما يجذب المشتري ، و ليس السعر المبالغ فيه بالزيادة أو  النقصان .

* تعرف على العقارات التي تباع  بجوارك ,  والاطلاع على مزاياها التي جذبت المشترين .

* الصبر و عدم التعجل في البيع والصبر من حسن الفطن ,  أترك العقار معروضا للبيع لفترة محددة معقولة ، و كن مرناً  في شأن تخفيض الثمن إلى معدل واقعي – إذا لزم الأمر –  لبيع العقار .

* لا تقوم بالتوقيع علي تفويض مطلق لأي شخص , في البيع أو التأجير .

شاهد أيضاً مصطلحات الصندوق العقاري و البنك العقاري

عقار سنتر akarcenter

 

شاهد أيضاً

سوق العقار بناء العقار تشطيب العقار لمسات الديكور

 

الموضوع  :  الاستثمار العقاري عملياً  المرجع : عقار سنتر   akarcenter  

مختصر الموضوع
عن الاستثمار العقاري عملياً
عنوان المقال
عن الاستثمار العقاري عملياً
الوصف
عن الاستثمار العقاري عملياً ، يقول موقع عقار سنتر : قبل أن تشتري عقار شقة تمليك أو منزل أو بيت أو عمارة أو تبيع من المهم جداُ الإطلاع على هذا المقال ، لتتعرف على قواعد البيع و الشراء في مجال العقارات .
الناشر
akarcenter.com