الاستثمار في العقار

الاستثمار في العقار ، يقول موقع عقار سنتر: بعد قراءة هذا الموضوع سنعرف ما هو الاستثمار في العقار ؟ و كيف نبدأ فيه ؟ هذا لأن الاستثمار العقاري من أكثر الأنشطة الاقتصادية شيوعا بين الناس،  فضلاً عن تحقيق معدل عالٍ من الأرباح ، لذا تحتل المتاجرة بالعقار المركز الثاني بعد الأوراق المالية، فلا يقتصر النشاط على تجاره المحترفين فحسب ، بل إن فئة كبيرة من المجتمع تستطيع توليد دخول جيدة عن طريق الاستثمار العقاري .


الاستثمار في العقار

 

شاهد أيضاً اصنع خطتك العقارية بنفسك و  صندوق التنمية العقاري و البنك العقاري  و مصطلحات الصندوق العقاري 

خواص الاستثمار في العقار أو  الاستثمار العقاري

كتير من الناس يفكروا لمدة طويلة كيف أستثمر فلوسي بشكل مضمون ومن غير ما تكون نسبة المخاطرة كبيرة ، في الحقيقة الاستثمار عقاري مثال حي وواضح لما يتميز به من درجة عالية من الأمان .هذا الأمان يأتي بسبب زيادة الطلب على السوق العقارية الناتجة عن الزيادة الدائمة في عدد السكان وما يرافقها من نهضة عمرانية شاملة , وتوجه الاستثمارات إليه بشكل هائل من الشركات العملاقة التي تتمتع بخبرة ضخمة ودراسات وأبحاث متقدمة وامتيازات عديدة للتطوير والتشغيل .

هذا و يمكن للمستثمر صاحب رأس المال الصغير شراء أسهم شركات عقارية فى البورصة ، أو يدخل في صندوق استثمار عقاري . و من خصائص الصناديق العقارية :

  • يقوم على إدارته مهنيون على قدر عالٍ من التأهيل .

  • سهولة وسرعة الحصول على السيولة .

  • عادة تكون أرباحه عالية ولا تتأثر كثيرا بالتضخم والكساد .

  • تنوع المشاريع التي يدخل فيها الصندوق وبذلك تقل نسبة المخاطرة.

  • توجد – في بعض البلاد – مزايا ضريبية لحملة السندات العقارية .

  • التمويل العقاري طويل الأجل ، وتكاليفه مرتفعة , وفي المقابل عوائده مرتفعة .

  • عدم توفر سوق ثانوية منظمة ، كما أنها ليست على درجة عالية من السيولة .

  • قدرة الصندوق على الدخول في مشاريع استثمارية وتنموية كبيرة للاقتصاد الوطني .

  • صعوبة تقييم و تثمين العقارات المختلفة .

شاهد أيضاً سوق العقار
للمزيد من المعلومات عن تقييم ثمن العقار
كيف تستثمر شاهد الاستثمار العقاري عمليا

هذا و يوجد الأن العديد من البنوك و الصناديق التي تقدم قرضاً لشراء عقار مثل : البنك العقاري ، البنك العقاري السعودي ،  الصندوق العقاري ،  بنك التنمية العقاري ، بنك العقاري  ،التمويل العقاري  .

الاستثمار في العقار

اصنع خطتك العقارية  بنفسك

الاستثمار العقاري له اشكال عديد , يجب ان نتعرف عليها , لنحدد خطة مناسبة لنا , فلا يوجد استثمار ناجح بدون خطة متقنة .

اولاً : المشاركة في أحد صناديق الاستثمار العقارية . وذلك بشراء سند عقاري أو أكثر صادر عن بنك عقاري . و هذا الاستثمار هو الأقل جهداً و يدر عائد مناسب و لكنه لا يناسب كل المستثمرين .

ثانياً : شراء العقار بغرض الاستثمار طويل الأجل

مثل أرض زراعية و القيام بمتابعة زراعتها و بيع المحصول , أو منزل قائم أو حتى قديم أو شقة أو فيلا بغرض طرحها للإيجار . و الحصول على عائد سنوي مناسب , هو أكثر جهداً من سابقه . و إن كان يدر عائد أكبر و لكنه لا يناسب كل المستثمرين .

ثالثاً : بناء العقار بغرض الاستثمار متوسط الأجل

أن نقوم بشراء الارض , و البناء عليها بمعرفتنا أو عن طريق شركة متخصصة فى المقاولات , ثم إما بيعها بعد البناء كمبنى واحد , أو بيعها كوحدات متفرقة و الانتقال لبناء عقار أخر و هكذا … و هذا الاختيار هو الاكثر جهداً و ربحاً ولكنه لا يناسب كل المستثمرين.

رابعاً : شراء العقار بغرض الاستثمار قصير الأجل

ان نقوم بشراء عقار و إعادة تجديده و ترميمه , ثم إعادة طرحه للبيع مرة أخرى . و هو أيضاً لا يناسب كل المستثمرين على ان يراعى فيه أن تكون القيمة الايجارية له تمثل 10% على الاقل من كل تكاليف الشراء و الترميم و التحديث . و إن لا نبالغ فى التحديث الترميم , أكتفي بالاجزاء المهمة و الآجزاء التى تحدث انطباعاً جيداً لدى الغير .

الخطة الإحتياطية

من السذاجة أن نتصور أن السوق بسيط و سهل و خاصة لمن هم حديثي العهد به – و حتى المحترفين – لذا كان من المهم وضع خطة بديلة تساعد على تقليل المخاطرة وزيادة الأرباح أن شاء الله . و الخطة البديلة ببساطة أن تكون مدركاً و مستعداً للإنتقال بين البنود الاربعة السابقة بسهولة و مرونة عاقلة . بمعنى : هب أنني اشتريت عقار قديم و قمت بتجديده و طرحه للبيع , فلم أجد سعراً مناسباً !!! الخطة البديلة إن أقوم بتاجيره و الاستفاد من عائد الايجار , و انتظر حتى يتحسن السوق و اعيد بيعه بسعر مربح , لاحظ إنه يمكن بيع المنازل حتى أثناء كونها مؤجرة .

هب أنني اشتريت أرض بناء و قمت بالبناء عليها . و لكن , عند بيعها كوحدة واحدة , لم أجد السعر المناسب !!! تكون الخطة البديلة هو طرحها للبيع كوحات مستقلة …. و لكن لم اجد السعر المناسب ايضا !!! تكون الخطة البديلة طرح وحداتها للإجار فتتحول لاستثمار طويل الأجل . و الاكتفاء بالايجار السنوي . حتى يتحسن السوق و اعيد بيعه بسعر مربح , حتى لو كانت مؤجرة بالكامل .

هذا و ينبغي أن تكون على استعداد لأن تقلل من السعر الذي تطلبه إذا كانت ظروف البيع تملي عليك ذلك . و يكون لديك المرونة بحيث لا تتشبث بعقار أكثر من اللازم ، يعنى نرضى بالمكسب القليل ، و نبحث عن عقار أخر و نبيعه و نرضى ، على المدى الطويل ستكسب المزيد من المال عن طريق إجراء صفقات أكثر ، و تحقق أرباح أكثر وإن كان كل ربح منها على حدة صغيراً.

 

شاهد أيضاً

سوق العقار بناء العقار تشطيب العقار لمسات الديكور

 

الموضوع : الاستثمار في العقار المرجع : عقار سنتر akarcenter

مختصر الموضوع
الاستثمار في العقار - الاستثمار العقاري
عنوان المقال
الاستثمار في العقار - الاستثمار العقاري
الوصف
الاستثمار في العقار ، يقول موقع عقار سنتر: بعد قراءة هذا الموضوع سنعرف ما هو الاستثمار في العقار ؟ و كيف نبدأ فيه ؟ هذا لأن الاستثمار العقاري من أكثر الأنشطة الاقتصادية شيوعا بين الناس،
الناشر
akarcenter.com