تحرير عقد بيع عقار و التوثيق

تحرير عقد بيع عقار ،  يقول عقار سنتر : إن كتابة و توقيع عقد بيع عقار ، هو أمر يتطلب وجود مستشارك القانوني عند كتابة و تحرير العقد ، و يمكن قبل التوقيع على العقد قراءة دليلك الشامل لشراء شقق تمليك .

 

خطوات تحرير عقد بيع عقار  و التوثيق

  • تأكد بنفسك   أو من خلال مستشار قانوني أو محامي  من أن البائع هو المالك نفسه ، أو وكيل عنه له حق التصرف بالعقار بموجب توكيل رسمي ساري من المالك . من خلال التالي :

 

وجود أوراق الملكية لارض العمارة و الاطلاع على عقد بيع الارض المقامة بها الشقة .

وهل هي ملكية لشخص أم عدة أشخاص ” عدة شركاء ” ، فإذا كانت الملكية لعدة أشخاص يجب حضورهم للتوقبع على عقد البيع .

فى حالة ان العقار ملك لورثة ” الميراث “، يجب أن تتأكد بنفسك – أو من خلال مستشار قانوني أو محامي – من عدم وجود قصر بين الورثة ، و التشديد على حضور جميع الورثة  – أو من يمثلهم بتوكيل رسمي ساري – للتوقيع على عقد بيع .

الاطلاع على رخصة المباني – إن وجدت – فهي مستند مفيد في كتابة عقد بيع .

 

تحرير عقد بيع عقار  و التوثيق .. تابع

  • تأكد بنفسك – أو من خلال مستشار قانوني – من كتابة كل تفاصيل العقار فى العقد مثل ثمن البيع و الدور – الطابق – المقام فيه الشقة و مساحة الشقة و المرافق و المنافع و نسبة – حصة – ملكية المشترى من الأرض المُقام عليها العقار و ذلك لضمان حقك كاملاً .

 

  • لابد من الحصول على صورة من جميع مستندات الملكية للبائع ، مثل عقد شراءه و العقود السابقة له إن وجدت و صورة من رخصة البناء ، إضافة إلى عقد البيع الذي وقعت عليه .

 

  • يمكن تحديد شرط جزائي على من يخالف بنود العقد .

 

  • حيازة الشقة عند تسلمها و معناها أن يكون معك مفتاح الشقة و أن يكون بداخلها أثاث منزلي ملك لك ، ليكون شراؤك قد تم بملكية وحيازة معاً .

 

طبعاً عزيزي القارئ أنت زهقت من كتر الشروط القانونية …. متزهقش دي شقة العمر !

 شاهد  صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى

تحرير عقد بيع عقار …. التوثيق

واخيراً مكتب الشهر العقاري

يمكن شهر العقد بالشهر العقاري و هي أفضل طريقة لأتمام البيع ، و تبدأ بأن يتقدم أحد طرفي عقد البيع سواء البائع أو المشترى بطلب شهر عقارى للوحدة المباعة . و يكون معه

  • عقد سند الملكية ” و هو العقد السابق الذي اشترى بموجبه البائع ” .

 

  • عقد البيع المحررمن الطرفين .

 

  • شهادة ” تكليف عفاري ” من الضرائب العقارية اذا كان العقار قديم . رخصة المبانى اذا كان العقار حديث ، و تتم اجرأت التسجيل و التي تنتهي بدفع الرسوم الي اخره.

 

تحرير عقد بيع عقار  .. عمل التوكيل

كما يمكن عمل توكيل بالوحدة المباعة من البائع للمشتري ، و هي الطريقة الاسهل و الأوفر للوقت ، عل أن ينص في التوكيل على ” حق المشتري بالبيع لنفسه أو للغير ” ، و كدة تبقى خلصانة بشياكة .

فهذا التوكيل ، يعطي المشتري الحق فى شهر عقد البيع قي الشهر العقاري بدون البائع ، يحق للمشتري التعامل مع أى جهة حكومية مثل شركة الكهرباء او المياه او الغاز او التليفون وذلك لنقل العدادات باسم المشترى . اذ يتم باستخدام التوكيل المحرر في الشهر العقاري توفيرا للوقت .

هذا و يمكن ان يرفع المحامي قضية صحة البيع و النفاذ أو دعوى صحة توقيع … و لكن الأفضل هو الشهر العقاري .

هذا و يمكنك إذا رغبت قراءة صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى و  دليلك الشامل لشراء شقق تمليك

عقار سنتر akarcenter

شاهد أيضاً

سوق العقار بناء العقار تشطيب العقار لمسات الديكور

الموضوع  تحرير عقد بيع عقار  المرجع : عقار سنتر akarcenter

 

مختصر الموضوع
عنوان المقال
تحرير عقد بيع عقار
الوصف
تحرير عقد بيع عقار ، يقول عقار سنتر : إن كتابة و توقيع عقد بيع عقار ، هو أمر يتطلب وجود مستشارك القانوني عند كتابة و تحرير العقد ، و يمكن قبل التوقيع على العقد قراءة دليلك الشامل لشراء شقق تمليك .
الناشر
akarcenter.com