كيفية تقيم ثمن العقار

عن تقيم ثمن العقار يقول موقع عقار سنتر : بعد قراءة هذا الموضوع سنعرف كيف نقيم العقار ؟؟؟ و نعطيه سعره المناسب العادل بقدر الإمكان . ما هو تقييم ثمن العقار ، و ما مدى أهميتة و أغراضه والأسس التى يقوم عليها .

تقييم ثمن العقار

هو القيمة التقديرية الأكثر احتمالاً للعقار فى سوق مفتوح خاضع لظروف العرض و الطلب . و بالبلدي … هو أعدل سعر ممكن للعقار بغرض البيع أو الشراء مثل شقق للتمليك أو منزل للبيع ، يمكن الحصول عليه في عملية بيع / شراء العقار .

تعرف على طرق تقيم ثمن العقار

 

و يقوم بالتقييم العقاري عادة ” خبير محترف ” يعتمد على أسس علمية وطرق متنوعة يقدم بالنتيجة رأيا نزيها ومستقلاً لصالح العقار ، وليس لصالح أي من أطراف عملية التبادل العقاري .و كل ما نذكره هنا هو مجرد ثقافة عامة , نحتاجها عند دخول سوق العقار ، و قد لاتغني – في بعض الاحيان – عن الرجوع لخبير محترف في التقييم العقاري .


 
 

و أياً كان الأمر … يشترط للحصول على افضل سعر أن تكون :

  • السوق حرة وشفافة ومنافسة.
  • جميع أطراف المبادلة العقارية (بائع و مشتري ) هم أحرار راشدون عاقلون مدركون لجميع تفاصيل الصفقة وغير مرغمين مطلقا على تنفيذها .
  • توافر الوقت اللازم لإجراء الصفقة سواء شراء أو بيع عقار .
  • طريقة الدفع نقداً بمعنى أن التقييم غير متأثر بظروف تمويل غير عادية يعرضها أحد أطراف الصفقة .
  • لا وجود لأية عوامل غير عادية أو غير طبيعية أو استثنائية في عملية التبادل العقاري .

هذا و قد يكون سعر البيع الفعلي للعقار مختلقاً عن قيمة العقار التقييمية بحسب ظروف السوق العقارية , مثلاً لرغبة البائع أو المشترى فى إتمام الصفقة فى فترة زمنية معينة . أو قد يوافق البائع على بيع سريع لظروف خاصة به .

تقيم ثمن العقار … الهدف منه

 
 

إن التقييم العقاري مهنة متخصصة ومستقلة بحد ذاتها في القطاع العقاري , و تتعدد الأغراض التى من أجلها يجرى التقييم العقاري , فعلى سبيل المثال لا الحصر يجرى التقييم لأسباب عدة منهاتحديد السعر الذى يطلبه البائع .

  1. مساعدة المشترى لتحديد الثمن العادل – بقدر الامكان – للشراء.

  2. تحديد قيمة عقار بعينه كجزء من تركه.

  3. كما يلعب دور هام في تحديد قيمة تمويل قرض عقاري أو لحساب الضرائب العقارية .

  4. أسس التقييم العقاري

  5. يكون التقييم العقاري على أساس تحديد القيمة العادلة , وتحديد القيمة يستلزم استخدام العديد من الأساليب العلميةالمحاسبية والإحصائية . و أيضاً القيمة لها علاقة بالجوانب المادية للعقار المقصود والخصائص والاقتصادية للعقارات المحيطة به .

 
 

شاهد أيضاً سوق العقار و الاستثمار العقاري و الاستثمار العقاري عملياً

عقار سنتر akarcenter

شاهد أيضاً

سوق العقار بناء العقار تشطيب العقار لمسات الديكور

 

الموضوع : تقيم ثمن العقار المرجع : عقار سنتر akarcenter

مختصر الموضوع
عن تقيم ثمن العقار
عنوان المقال
عن تقيم ثمن العقار
الوصف
عن تقيم ثمن العقار يقول موقع عقار سنتر : بعد قراءة هذا الموضوع سنعرف كيف نقيم العقار ؟؟؟ و نعطيه سعره المناسب العادل بقدر الإمكان . ما هو تقييم ثمن العقار ، و ما مدى أهميتة و أغراضه والأسس التى يقوم عليها .
الناشر
akarcenter.com