خطوات شراء و بيع و ايجار عقار

خطوات شراء و بيع و ايجار عقار ، خطوات شراء و بيع و ايجار عقار ربما تكون طويلة بعض الشئ و لكن هذا فقط من باب الحرص على اللاموال و عدم الاندفاع في تجارب فاشلة . يقول عقار سنتر : هذا المقال يعرض خطوات شراء و بيع و ايجار عقار .

 

خطوات شراء و بيع و ايجار عقار

أولاً خطوات شراء عقار 

عند القيام بعملية شراء تأكد من طريقة الشراء الصحيحة

* عليك التأكد من أن البائع هو المالك الفعلي للعقار، يمكنك سؤال جيرانه عنه و التأكد من شخصيته من وثيقة رسمية.

 * إن كانت الوحدة ملكا لورثة فعليك التأكد من من عدم وجود أطفال قاصرين بين الورثة .

  • و حضور جميع الورثة أو من ينوب عنهم ” بتوكيل بيع ” .
  • حيث إنه لو تم البيع بغياب أحد الورثة فمن حقه الرجوع عليك ببطلان العقد .

* طلب صورة من عقد العقار و يفضل ان يكون هذا العقد موثق رسمياً،  و صورة من عقد كل من سبق و باع للبائع.

  • و طلب صورة إعلام الوراثة في حالة أن يكون العقار ملكا لورثة .
  • والتأكد من صحة الأوراق كلها من خلال محامي متخصص في المسائل العقارية أو بالسؤال في الجهة المختصة عن ذلك.

* تعرف على المبالغ المترتبة على العقار من فواتير الخدمات العامة  , و المخالفات القانونية ، الحقوق العينية للغير .


شاهد أيضاً   
الصندوق العقاري و البنك العقاري  و  طرق شراء بيع شقة تمليك 

 

* إن كان العقار مرهونا لبنك فعليك الذهاب للبنك المرهون له العقار والتأكد من رفع الرهن من عليه.

* عليك الإطلاع – قبل الشراء – على الورقة الموجهة من البنك إلى مالك برفع الرهن من على العقار .

* مع الاحتفاظ بتلك الورقة الموجهة من البنك إلى مالك بعد إتمام عملية الشراء.

*  إن كان العقار عليه أقساط متبقية من ثمن شراء العقار .
عليك الذهاب للجهة الممولة للقرض . أو الشركة التي باعت ذلك العقار للمالك الأصلي والتأكد من قيمه الأقساط المتبقية على العقار .

* وإن كان العقار أرضاً  و هناك شركة مقاولات  تقوم بعملية بناء تلك الأراضي وتقسيط ثمن البناء على المالك ,  فعليك معرفة ما تم دفعه والأقساط المتبقية وإن كانت الأرض لم يتم بناؤها بعد فعليك السؤال من أن ثمن البناء الذي اتفقت الشركة مع المالك الأصلي على بناء عقاره به سيكون ساريا عليك بالأسعار القديمة دون تحميلك أي مبالغ إضافية , وكل ذلك تقوم به قبل دفع أي مبالغ لمالك العقار .

ملاحظة : في بعض الدول تكون هناك مهلة محددة للبناء على الارض الفضاء , تأكد من عدم إنتهاء المهلة .

خطوات شراء و بيع و ايجار عقار

ثانياً عند البيع أو الايجار

* إعرض العقار للبيع أو الإيجار بإعلان واضح ، لا يصلح أن نقول ” شقق للايجار ” فقط بل نقول  شقق للايجار بالرياض،
شقة ايجار جديد  ، شقة تمليك بحصة أرض  ، شقق للبيع بالتجمع الخامس بالعفش .. و هكذا .

    • إعرض العقار للبيع أو الإيجار  في الوقت المناسب ، و الذى يختلف من بلد لآخر فمثلاً معظم المشترين قد لا يرغبون في الشراء في فصل الصيف لأنهم ينشغلون في قضاء عطلات الصيف ، وربما السفر للخارج  . و ربما تكون شهور الصيف هي شهور رواج للعقار في بلاد آخرى .

* علينا التعقل في تسعير العقار ، فإن السعر المناسب عادة ما يجذب المشتري ، و ليس السعر المبالغ فيه بالزيادة أو  النقصان .

* تعرف على العقارات التي تباع  بجوارك، والاطلاع على مزاياها التي جذبت المشترين .

* الصبر و عدم التعجل في البيع والصبر من حسن الفطن ,  أترك العقار معروضا للبيع لفترة محددة معقولة ، و كن مرناً  في شأن تخفيض الثمن إلى معدل واقعي – إذا لزم الأمر –  لبيع العقار .

* لا تقوم بالتوقيع علي تفويض مطلق لأي شخص , في البيع أو التأجير .

شاهد أيضاً  دليلك الشامل في شراء شقق تمليك 
و  الاستثمار العقاري عملياً خطوات الشراء  و  اصنع خطتك العقارية بنفسك و  مصطلحات الصندوق العقاري و البنك العقاري

عقار سنتر akarcenter

شاهد أيضاً

سوق العقار بناء العقار تشطيب العقار لمسات الديكور

الموضوع  : خطوات شراء و بيع و ايجار عقار  المرجع : عقار سنتر   akarcenter  

مختصر الموضوع
خطوات شراء و بيع و ايجار عقار
عنوان المقال
خطوات شراء و بيع و ايجار عقار
الوصف
خطوات شراء و بيع و ايجار عقار ، خطوات شراء و بيع و ايجار عقار ربما تكون طويلة بعض الشئ و لكن هذا فقط من باب الحرص على اللاموال و عدم الاندفاع في تجارب فاشلة .
الناشر
akarcenter