دليلك الشامل في شراء شقق تمليك

دليلك الشامل في شراء شقق تمليك ، إذا كنت فعلاً عايز تشتري – يقول عقار سنتر – شقة تمليك، أو فيلا للبيع في المدن الجديدة، أو فلل للبيع التجمع الخامس و الشيخ زايد و أكتوبر، أو كنت عايز تشتري بيت أو شقه أو شقق أو منزل أو فيلا أو عماره أو عقار ما في الأحياء القديمة. تابع معنا هذا الموضوع  .

دليلك الشامل في شراء شقق تمليك

عندما نقرأ اعلان أو لافتة عن شقق للبيع في القاهرة مثلا ، أو فلل للبيع في أي مكان أخر ، و يكون لدينا الرغبة فعلاً فى الشراء ، و لكن رغبتنا في الشراء فقط لا تكفي للشراء !!! بل يوجد ثلاث مراحل هامة يجب أن نمر بها قبل أن نستجيب لإعلان شقق للبيع أي قبل الشراء ، فما هي ؟؟؟؟

أولاً مرحلة ما قبل البحث عن عقار للبيع

** نحدد ميزانية الشراء جيداً الميزانية ليست فقط ما تملك من مال حالياً – و إن كان هذا جزء مهم و خاصة في حالة الشراء نقداً – بل تشمل أيضاً الدخل المتوافر مع مرور الزمن . كدخل من عمل إضافي أو بيع أصول تملكها و غيرها .

** حدد هدفك جيداً … لماذا تريد الشراء . فتحديد الهدف يوفر عليك خطر القرارات السريعة ، فمثلا هل تريد بيت أو شقه للسكن  أو عدة  شقق أو منزل كامل أو فيلا أو عدة فلل  أو عماره بأكملها    .

هل الهدف من الشراء هو السكن العائلي فقط ؟

في هذه الحالة نبحث فى حدود الإمكانيات المتاحة ، و المساحة الصغيرة تكفي مالم يكن لديك أطفال ، و نهتم بالموقع الذي تتوافر به الخدمات من موصلات و مدارس و أن يكون – بقدر الإمكان – قريباً من عملك .

هل الهدف من الشراء بغرض تأمين سكن مستقبلي للأبناء ؟

في هذه الحالة يمكنا أن نبحث عن وحدات تحت الإنشاء ، و نستفيد من الدفع على دفعات ، و لكن علينا أن نختار شركة ذات سمعة جيدة و تاريخ سابق مشرف .

هل الهدف من الشراء هو سكن و استثمار عقاري معاً ؟

في هذه الحالة، يمكن شراء شقة أو عدة شقق تمليك – شقق للبيع، أو يمكن شراء قطعة أرض فضاء، أو عقار مبني بيت للبيع  أو شراء عدة بيوت للبيع، او عقارات للبيع  ثم اعادة بيعها أو ايجارها، و كذلك محلات للبيع ثم اعادة بيعها أو ايجارها . و جدير بالذكر إن الاستثمار العقارى ما زال واعداً و مربحاً.

دليلك الشامل في شراء شقق تمليك .. تابع

 ثانياً مرحلة البحث عن عقار للبيع

بعد تحديد الهدف و الميزانية نبدأ في رحلة البحث

** البحث و إختيار الموقع

اختار بين المدن الجديدة أم المدن القديمة فلكل منها مميزات و عيوب و علينا ان نختار منها ما يناسب ظروفنا، قبل أن تستجيب لإعلان شقق تمليك بالقاهرة أو أي مكان أخر، و هذه بعض مميزات المدن الجديدة و القديمة :

مميزات المدن القديمة

  • وجود شبكة مواصلات متكاملة مما يوفر لنا سهولة فى التنقل ، وهذا قد لا يتوفر في المدن الجديدة .
  • توافر الخدمات بكافة أنواعها مثل الصيدليات و المستشفيات و الأسواق و المدارس و الجامعات وغيرها .
  • كثرة السكان توفر أحساس إضافي بالأمان .

مميزات المدن الجديدة

  • التخطيط العمرانى الجيد و الذي يوفر مسافات متباعدة بين العمارات توفر خصوصية لسكانها ، و يوفر مساحات الخضراء بعيدة عن تلوث الزحام .
  • توافر و جودة المرافق العامة مثل الكهرباء و الغاز والمياه والصرف الصحى و غيرها .
  • كما أنها فرصة طيبة لراغبي الاستثمار .

** ثم نبدأ في البحث عن موقع شقة يتفق مع هدفك ، بمعنى موقع به خدمات و مدارس إذا كان الهدف سكن فقط ، أم موقع له مستقبل واعد مثل التجمع الأول و الخامس و العاصمة الإدارية الجديدة إذا كان الغرض هو الاستثمار العقاري أي الشراء ثم البيع … و هكذا . على أن يكون هذا الموقع متفق مع ميزانيتك . و بعد تحديد موقع مناسب و قبل إختياره ، يجب علينا زيارة الموقع عدة مرات لندرس الموقع جيداً ، و نعرف نقاط ضعفه وقوته .

دليلك الشامل في شراء شقق تمليك .. تابع

** البنية الأساسية للشقة و التشطيب

قبل أن تشتري شقة تمليك وتستجيب لإعلان شقق للبيع ، يجب أن يتم فحص وصلات الكهرباء و المياه و الغاز الخارجية ، و أن لم تكن موجودة نتأكد من إمكانية تركيبها مستقبلاً ، كذلك يمكنك الاستعلام في الحي أو الوحدة المحلية أو البلدية – التايع له الشقة – عن الخدمات الموصلة بالعقار .

نلاحظ تشطيب الشقة من حيث السباكة الداخلية و خطوط الصرف الصحي داخل الشقة و جودة توصيلات الكهرباء المنزلية و كذلك دهانات الحوائط و الارضيات من حيث كونها أرضيات خشبية أم سيراميك و بورسلين أو رخام و ديكور  للشقة ، لأن كل هذا يؤثر في سعر الشقة ، فمثلاً شقة بدون تشطيب لن يكون ثمنها مماثل لشقة نصف تشطيب و إن تساوت المساحة و الموقع .

** و هناك جوانب أخرى توضع في الإعتبار

قياس مساحة الشقة ” بيت أو شقق أو منزل أو فيلا أو عماره ” بمعرفتك سواء كان بنفسك أو عن طريق مهندس من طرفك ، مع الاخذ في الاعتبار انه يضاف 20 % من مساحة الشقة للخدمات .

  • كذلك نبحث عن توافر الأمن ، فهو عنصر هام و خاصة في المدن الجديدة .
  • وجود مكان مكان لسيارتك .
  • وجود مصعد كهربائي و جودته و تناسب المصاعد مع عدد الشقق بالعمارة .

ربما يرى البعض أن الخطوات كثيرة و عديدة و لكن ” دي فلوس هتدفع ، مش ورق جرايد ” .

دليلك الشامل في شراء شقق تمليك

ثالثاً مرحلة الإجراءات و التنفيذ عقد البيع

نظام الشراء أو البيع

يوجد عدة طرق لشراء شقة تمليك

التمليك النهائى ” كاش “

هو أن يتم دفع ثمن الشقة بالكامل عند تحرير العقد ، كما يتم تسليم الشقة فوراً و استلام المفتاح . و لكن هذا النظام يتطلب مبلغ كبير ربما لا يتوافر لكل من يريد الشراء . و لا ننصح به الا في حالة الثقة الكاملة في البائع أو في وجود مستشار قانوني أو محامي  و الأفضل مستشارك القانوني،  و يفضل تأخير دفع جزء من المبلغ لحين توقيع البائع في الشهر العقاري أو الإقرار بصحة توقيعه .

التمليك على اقساط

هو أن يتم دفع جزء مقدماً من ثمن الشقة بالكامل عند تحرير العقد ، و تقسيط باقي المبلغ على اقساط شهرية أو سنوية حسب الاتفاق . و ربما يكون هذا هو اشهر نظام للشراء أو اللبيع .

التمليك عن طريق قرض عقاري

هو أن يتم دفع كامل ثمن الشقة – للمالك – بالكامل عند تحرير العقد من خلال قرض عقاري يقدمه بنك عقاري – البنك العقاري مثل لبنك العقاري السعودي – أو الصندوق العقاري أو حتى بنك تجاري ، على شكل تمويل لشراء عقار و يعرف بصفة عامة باسم التمويل العقاري أو تمويل عقاري .

شاهد   البنك العقاري و شروط القرض العقاري

وهكذا نصل لنهاية رحلة البحث و علينا الآن 
توقيع عقد البيع

 

هذا و يمكنك إذا رغبت قراءة  سوق العقارات   و تقيم ثمن عقار  و   البنك العقاري و شروط قرض عقاري  و  مصطلحات البنك العقاري 

 

عقار سنتر akarcenter

شاهد أيضاً

سوق العقار بناء العقار تشطيب العقار لمسات الديكور

الموضوع : دليلك الشامل لشراء شقق تمليك المرجع : عقار سنتر akarcenter

 

مختصر الموضوع
دليلك الشامل في شراء شقق تمليك
عنوان المقال
دليلك الشامل في شراء شقق تمليك
الوصف
دليلك الشامل في شراء شقق تمليك ، إذا كنت فعلاً عايز تشتري - يقول عقار سنتر - شقة تمليك أو فيلا للبيع في المدن الجديدة أو فلل للبيع التجمع الخامس و الشيخ زاي
الناشر
akarcenter.com