التعامل مع شركات مقاولات

التعامل مع شركات مقاولات

التعامل مع شركات مقاولات ” المقاول ” تكون عادة هي المسؤلة عن تنفيذ اعمال البناء  تحت اشراف المهندس الاستشاري ، و يقوم المالك بتحرير عقد مقاولة مع أحد شركات مقاولات يشمل هذا العقد و يحدد شروط و متطلبات العقار .

مثل :
عقد مصنعيات …. في هذه الحالة يقوم المالك بتوفير كل مواد البناء مثل الاسمنت و الطوب الاحمر و غيرها من مواد البناء . و يقوم  المقاول ” شركات المقاولات ” بإحضار العمال و الفنين و ادوات البناء مثل خشب الطوبار ” نجارة مسلحة ” أدوات الحدادة المسلحة  و غيرها .

 

التعامل مع شركات مقاولات … تابع

عقد مونة و اجرة ….. في هذه الحالة يقوم المقاول ” شركات المقاولات “بتوفير كل مواد البناء مثل الاسمنت و الطوب الاحمر و غيرها من مواد البناء . و يقوم   بإحضار العمال و الفنين و ادوات البناء مثل خشب الطوبار ” نجارة مسلحة ” أدوات الحدادة المسلحة  و غيرها ، و يكون دور المالك هو المتابعة فقط سواء بنفسه أو عن طريق مهندس يكون وكيلاً للمالك في الاشراف على التنفيذ .

ملحوظة :

على أن يحدد في العقد ما هو البند الذي سيقوم المقاول بتنفيذه من مراحل البناء ، مثلا حفر فقط أو بناء فقط .

عقد أعمال متكاملة …. هو عقد يشمل جميع بنود مراحل البناء ، بما في ذلك تشطيب الشقق من الداخل و حتى عمل واجهات العقار مثل واجهات فلل  و غيرها .

 

التعامل مع شركات مقاولات … تابع

وهذا نموذج  عقدمقاولة ….

بسم الله الرحمن الرحيم

عقـد مقاولـة إنشاء ……..

إنه في يوم : ……. بتاريخ: ../ ../ …….. الموافق: .//……..

قد تم الاتفاق بين من :
الطرف الأول : السيد /…………………………….. ………………… ( المالك ) رقم البطاقة المدنية) :

العنـوان :……………………………………………… ..: التلفــون :………

الطرف الثاني : السادة / يذكر أسم أحد شركات مقاولات ( المقاول ) رقم الترخيص ……………………

العنـوان : …………………………………………………………………….. : التلفــون :

تم الاتفاق بينهم عـلى ما يلي

لما كان الطرف الأول يرغب بإقامة …… مكون من ( عدد الطوابق ) الإضافة إلى …….. و حسبما جاء باالمخططات وكذلك رخص البناء الواقعة في منطقة قطعة رقم ( ) قسيمة رقم ( ) .
حيث قبل الطرف الثاني القيام ببناء القسيمة المذكورة حسب الشروط والمواصفات والمخططات المرخصة من البلدية هيكل أسود مع المواد وحسب الشروط والمواصفات التالية .

أولاً شروط العـقـد

1. تعتبر المقدمة والمخططات جزاءاً لا يتجزأ من العـقـد ومكملة له .

2. يقوم الطرف الثاني بالإطلاع عـلى المخططات المعـتمدة من البلدية وإنه يتعـهد بالالتزام بما جاء في المخططات وإرشادات البلدية وإتباع شروط الأمن والسلامة وتعليمات المهندس المشرف من قبل الطرف الأول .

3. يقوم الطرف الثاني بإنجاز جميع المعاملات المتعلقة بالهيئات الحكومية وذلك تمهيداً للبدء بالعمل وعـلى الطرف الأول دفع جميع الرسوم المتعلقة بهذا الموضوع .

4. يقوم الطرف الثاني بتسليم المهندس المشرف جميع مراحل العمل من نجارة وحدادة وبناء طابوق ولا يجوز الانتقال من مرحلة إلى أخري إلا بكتاب خطي من المهندس المشرف وذلك لتسهيل سير العمل وإتمام العمل عـلى الوجه الأكمل .

5. يلتزم الطرف الثاني بموجب هذا العقد الالتزام بجلب العمالة ذات الكفاءة العالية ولديهم الخبرة الكافية لإتمام جميع الأعمال حسب أصول المصنعية .

المواصفات المكلف بها الطرف الثاني

1. أسمنت مقاوم ، توفير ما يلزم من معدات كهزاز وغيره صالح للعمل .

2. جميع أعمال الخرسانة تكون من الخرسانة الجاهزة وارد شركة “……..” للخرسانة الجاهزة . يتم أخذ عينات ( مكعبات ) يحددها المهندس المشرف أثناء الصب ويتم فحصها عـلى المالك في شركة غير الشركة الموردة .

3. الحديد معتمد ، مجدول خالي من الشوائب والصدأ وبالسماكات المطلوبة وحسب الأقطار المتوفرة في السوق .

4. الخشب يكون من النوع الجيد والتدعيم مسئولية المقاول .

5. عـلى الطرف الأول توفير تمديد المياه العذبة للقسيمة .

6. أعمال الحفر حسب المناسيب المعتمدة بالمخطط المحددة بالرسومات ويجب دك الأرض الأماكن المردومة بالكمبوكتر بعد إتمام الحفر أو الردم بلا زيادة .

7. جميع أعمال الدفان عـلى طبقات حسب أصول المصنعية حول القواعـد والشناجات مع غمره بالمياه ولا يتم الدفان حول القواعـد والشناجات إلا بعـد موافقة المهندس المشرف .

8. جميع أعمال الخرسانة العادية والمسلحة حسب المخططات وبالمناسيب العادية والمسلحة والتقيد بالسماكات ويجب أستعمال الهزازات عـند الصب .

9. لا يقوم المقاول بالصب في حالة درجات الحرارة العالية التي تزيد عن 43 درجة مئوية وفي هذه الحالة يجب أستخدام الثلج .

10. جميع أنواع الحدادة من تقطيع وتفصيل ورصد حديد للتسليح للخرسانة المسلحة حسب الأبعاد والتفاصيل بالمخططات وطبقاً للأصول الفنية .

11. أعمال المباني بالطابوق الأسمنتي للجدران الداخلية طبقاً للمخططات مع أتباع الأصول الفنية والمواصفات في أعمال المباني والتشريك ونسب الخلط للمونة واستقامة الحوائط ورأسيتها وترش الجدران والخرسانات مرتين يومياً .

12. عـلى الطرف الأول التقيد بسداد الدفعات المنصوص عـليها بالعقد المبرم وفي حالة عدم السداد لمدة ثلاث أيام يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل لحين السداد ولا يحق للطرف الأول تطبيق غرامة تأخير عن مدة التوقف بهذا الشأن وتعتبر هذه المدة خارجة عن المدة المبينة بالعقد .

13. يلتزم الطرف الثاني بجميع ما جاء بالمخططات المعتمدة وإرشادات المهندس المشرف وفي حالة رغبة الطرف الأول بتعديل أو إزالة أو إضافة أي أعمال خارجية عن المخطط المعتمد تحسب قيمة الأعمال الإضافية والمدة في حينها وقبل الشروع في المرحلة القادمة ويتم الاتفاق بكتاب خطي موقع من الطرفين .

14. عـلى الطرف الثاني تنظيف الموقع من الداخل والخارج من مخلفات وتسليم الموقع للمهندس المشرف بعد االإنتهاء من بناء الهيكل الأسود .

15. مدة أنجازالأعمال لهذا العقد ( شهور ) تبدأ اعتباراً من تاريخ الصب العادية للقواعد وفي حالة التأخير عن المدة المحددة في العقد يحق للطرف الأول خصم مبلغ ( 250 ) ريال سعودي عن كل يوم تأخير ( مئتين وخمسين ) عـلى أن لا يتعدى 10% من قيمة العقد المبرم عـلى أن يؤخذ في الاعـتبار أن الطرف الثاني غير مسئول عـن أية أعـطال يكون السبب فيها الأطراف الأخري .

16. عـلى الطرف الأول تسديد قيمة الأعمال الإضافية مباشرة بعـد تنفيذها .

17. إذا تطلب الموقع إلى تدعيم حول أسوار الجيران أو سحب مياه جوفية يتحمل الطرف الأول تكاليف هذه الأعمال .

18. يقوم المقاول بمراجعة المخططات المعمارية مع الإنشائية مع االتكييف والصحي وفي حالة وجود أي خلاف يتم اللجوء إلى المهندس المشرف أو المالك .

19. عـلى الطرف الثاني توفير الحارس مع قيام الطرف الأول بتوفير خيمة .

20. تختص المحكمة بالقضاء في أي خلاف يحدث لا قدر الله .

ثانياً : المواصفات الفنية

1- أعمال الحفر

أ- يعمل الحفر طبقاً للأبعاد المبينة بالرسومات والقياسات الهندسية في الأعمال الترابية واقع المناسيب وعـلى نفقة المقاول .
ب -أبعاد الحفر تشمل الحفر من أي نوع من أنواع التربة سواء الصخرية أو الرملية وكذلك توريد جميع المعدات والأدوات اللازمة لتلك العملية ونقل المخلفات الزائدة الترحيل من ناتج الحفر للأماكن المصرح بها من البلدية ويتم ذلك عـلى نفقة المقاول .

2- أعمال الردم والترحيل

أ- أعمال الردم عـلى نفقة المقاول ويتم بالأتربة الناعمة ونظيفة وخالية من الشوائب سواء الموردة أو التي هي ناتج الحفر ويجب أن تكون خالية من أية مواد عضوية .
ب – يتم الرش بالماء والدك بواسطة الآلة المخصصة لذلك ( كمبركتر ) وعـلى طبقات بسمك لا يزيد عـلى 30 سم لكل طبقة .
ج -أعمال الترحيل تتم عـلى نفقة الطرف الثاني .

3- أعمال التسليح

أ- يجب استخدام الكراسي لوضع شبكات التسليح وكذلك الصبات الأسمنتية بسمك الغطاء الخرساني بالنسبة إلى شبكات التسليح الموضوعة بجوار القوالب العامودية أو الأجزاء الأخرى بعد توفيرها من قبل المالك .
ب – يجب تركيب متاليت في أركان الأعمدة بعد توفيرها من قبل المقاول .
ج – يجب تركيب بسكويت بلاستيك بحوائط السرداب بعد توفيرها من قبل المقاول .
د – يجب استخدام الزراجين الأفرنجي لجميع الحوائط المسلحة والتقوية مسئولية المقاول مع معالجة الفتحات .

4- أعمال الخرسانة

أ – يجب استعمال هزاز ميكانيكي للخرسانة بكل المراحل وبصورة صحيحية بحيث لا يؤدي استعمال الهزاز إلى فصل المكونات الخرسانية عن بعضها وكذلك لا يسمح بالتوقف لأعمال الصب في الأعمدة والجسور .
ب – عـلى المقاول أن يحدد الكميات المطلوبة من الأعمال الخرسانية عـلى حسب الكميات الواردة بالمخططات عـلى أن تكون جميع الخرسانات المدفونة والملاصقة للتربة مقاومة وتكون 150 كجم / سم2 للعادية و250 كجم / سم2 للحوائط و300 كجك / سم2 للأعمدة والأسقف .
ج – يجب رش العبوات الخشبية رشاً غزيراً بالمياه قبل البدء بصب الخرسانة بنصف ساعة عـلى الأقل وذلك لقفل الفواصل بين الألواح الخشبية والمحافظة عـلى ماء الخرسانة .
د – يجب أعتماد مصدر الخرسانة قبل التوريد .

5- أعمال النجارة

أ – يجب أن تطابق القوالب الشدات الخشبية تماماً للأبعاد والأشكال كما هو مبين بالرسومات وأن تكون متينة ولا تسمح بتسرب مونة الأسمنت وأن تتحمل الثقل بدون أي صدمات للخرسانة المتصلة جزئياً أثناء فكها .
ب – يجب مراعاة فك الخشب عن الطوبار والخرسانة في المدة التالية : الاعمدة 24ساعة دعائم الجسور والأسقف 15 يوم ، 28 يوم للصالات الكبيرة التي تزيد عـلى 8 متر .
ج – أنواع الخشب المستخدم : يلتزم الطرف الثاني بتوفير واستعمال الخشب الجديد للأعمدة ذو النخبة الممتازة ، وألواح خشبية معاكس 18مم أسود جديد للواجهات الملساء ، وبلاط السنادروالأدراج ، ويكون جميع الأخشاب للسرداب من الداخل والخارج من المعاكس الجديد سمك 18مم مع استخدام الزراجين الأفرنجي مع استخدام المعجون الخااص والماستيك لتعبئة أماكن فتحات الزراجين .

6- أعمال البناء والطابوق

أ – أعمال المباني بالطابوق الأسمنتي الكامل حسب المخططات بخلاف الحوائط الخارجية 25 سم ( 10 + 5 + 10 ) نظام سندويتش .
ب – يتوجب عـلى المقاول تقديم كل ما يلزم لأشغال المباني من يد عاملة ماهرة ، ويجب أن يرش الطوب جيداً بالمااء قبل الاستخدام ولمدة ثلاثة أيام .
ج – يجب مراعاة عـدم ظهور أيا من الأعمدة بتاتاً عـند تركيب الطابوق وفي حالة ظهور الجسور أسفل الديكور وبارزة عن المباني يتم مراجعة المالك والمهندس المشرف .

7- أعمال الهوردي

استخدام الهوردي في الأماكن المخصصة كما جاء بالمخطط ، على أن تكون فواصل الهوردي باستقامة واحدة ومحاط بالحديد دون وجود أي فراغ هناك بين أعصاب الحديد وعازل الهودري .

8- أعمال العازل

يتم استخدام عدد 2 طبقة من العازل السعودي النوعية ( ) لكل من الأرضيات والحوائط في السرداب مع مراعاة وضع حماية لجدار وحوائط السرداب ويتم صب 7 سم خرسانة حماية للأرضيات ويتم استلام الأعمال من قبل االمهندس المشرف مع التعهد بتقديم ضمنان للأعمال وصيانتها لمدة خمس سنوات .

حرر هذا العقد من نسختين موقعة من الطرفين وقد تسلم كلٌ من الطرف الأول والطرف الثاني نسخة للعمل بمقتضاها.

الطرف الأول .…………………………….  الطرف الثاني

الاسـم : ………………………………………  الاسـم :

التــوقيع : ……………………………………… التــوقيع :

 

ملحوظة :: هذا عقد استرشادي … يمكنك نسخه و تعديله …. و لا يغني عن الرجوع لمستشارك القانوني لمراجعته بالاضافة أو الحذف ..

 

هذا و يمكنك – إذا رغب – قراءة مواد البناء  و  مرحلة التخطيط و التحضير للبناء 

 

عقار سنتر akarcenter

 

شاهد أيضاً

سوق العقار بناء العقار تشطيب العقار لمسات الديكور


الموضوع
: التعامل مع شركات مقاولات المرجع : عقار سنتر akarcenter

 

مختصر الموضوع
التعامل مع شركات مقاولات
عنوان المقال
التعامل مع شركات مقاولات
الوصف
التعامل مع شركات مقاولات " المقاول " تكون عادة هي المسؤلة عن تنفيذ اعمال البناء تحت اشراف المهندس الاستشاري ، و يقوم المالك بتحرير عقد مقاولة مع أحد شركات مقاولات يشمل هذا العقد و يحدد شروط و متطلبات العقار .
الناشر
akarcenter.com