صندوق التنمية العقاري و البنك العقاري

صندوق التنمية العقاري و البنك العقاري

أولاً صندوق التنمية العقاري – الصندوق العقاري

هو صندوق تنموي – غير ربحي – يهدف لتنمية الاستثمار العقاري ، و عادة ما تموله الدولة ، بغرض تنمية و إنعاش سوق العقار ، و تقديم قروض ” قرض عقاري أو تمويل عقاري ” للمواطنين لمساعدتهم على إقامة شراء أراضي مطروحة للبيع و بناء مساكن خاصة بهم .

مثل :

صندوق التنمية العقاري السعودي

تشمل خدمات صندوق التنمية العقاري السعودي حوالي 3976 مدينة وقرية وهجرة في مختلف مناطق المملكة العربية السعودية ، متمثلة في خمس وعشرون فرع متوزعة على المناطق الكبرى في المملكة العربية السعودية .

و انيطت بالصندوق مهمة توزيع الوحدات السكنية بمشاريع الإسكان التي نفذتها وزارة الاشغال العامة والإسكان في عدد من مناطق المملكة على المواطنين الذين لهم طلبات قروض تحت الانتظار .

تعرف على الاستثمار العقاري

صندوق التنمية العقاري و البنك العقاري

ثانياً البنك العقاري

هو بنك تجاري يقدم منتجات و خدمات بنكية عديدة ، و يهتم أكثر بالتمويل العقاري . ” بنك التمويل العقاري “

مثل :

البنك العقاري المصري العربي

هو بنك رائد – تأسس عام 1880 م – متخصص في صناعة الخدمات العقارية المصرفية في مصر و كذالك … انظمة التمويل العقاري الاكثر مرونة و الاطول في فترات السداد . و له فروع في مصر و الأردن و فلسطين .

شاهد أيضاً مصطلحات الصندوق العقاري و البنك العقاري

صندوق التنمية العقاري و البنك العقاري

ثالثاً القرض العقارى أو قرض التمويل العقارى أو التمويل العقاري

هو منتج بنكي – توفره العديد من البنوك العقارية و بعض البنوك التجارية – يقدم لنا فرصة الحصول على مبلغ من المال ” قرض ” يتناسب مع امتلاك شقة تمليك أو شراء فيلا التي ترغب فيها من مجموعة فيلل للبيع أو صيانة و إصلاح عقار تملكه ، مع إمكانية السداد لفترة أطول من مثيلتها . كما يقدمه بعض صناديق التنمية العقارية ، بدون إضافة فوائد مثل صندوق التنمية العقاري السعودي .

شروط القرض العقارى أو قرض التمويل العقارى أو التمويل العقاري .

سنذكر هنا بعض شروط البنوك التجارية لمنح قرض عقاري ، علماً بأن هذه الروط قد تتغير من وقت لآخر .

البنك الأهلي المصري

الحد الأقصى للتمويل و مدة التمويل

نسبه التمويل تصل إلى 80% من قٌيمة الوحدة أو 70% لتمويل الوحدات تحت الإنشاء . و مدة التمويل تصل إلى 15 سنة و12 سنة للوحدات التجارية والادارية.

الشروط

  • ألا يزيد القسط الشهري عن 40% من صافي الدخل الشهري .
  • ألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة و ألا يزيد عن 65 عدا الموظف الذي ليس لديه دخل إضافي سوى المرتب فيكون الحد الاقصى 60 سنة عند نهاية التمويل .
  • أن تكون الوحدة السكنية مسجلة أو قابلة للتسجيل .

المستندات المطلوبة

  • من العميل

صورة بطاقة الرقم القومي سارية، ايصال مرافق “كهرباء – تليفون – ماء – غاز بعنوان الاقامة الحالي ، مصدر دخل إضافي يمكن إثباته بمستندات معترف بها لدى الشركة .

  • من الموظف

شهادة إثبات الدخل من جهة العمل موضحا بها صافى الدخل الشهري او السنوي ومدة الخدمة والوظيفة.

  • أصحاب الاعمال والمهن الحرة

عقد تأسيس الشركة او صحيفة الشركات أو الترخيص لمزاولة المهنة بالنسبة للمهن الحرة،مستخرج حديث من السجل التجاري لا يتعدى ثلاثة أشهر أو كارنيه النقابة بالنسبة للمهن الحرة، صورة من البطاقة الضريبية، شهادة من محاسب قانوني تفيد بصافي الدخل الشهري أو السنوي للعميل، آخر ثلاث إقرارات ضريبية أو آخر ثلاث ميزانيات معتمدة من محاسب قانوني ، كشف حساب بنكي للشركة لمدة عام سابق .

 

البنك العقاري المصري العربي

الحد الأقصى للتمويل و مدة التمويل

تمويل حتى 85% من قيمة الوحدة و مدة التمويل 15 عاما .

شاهد تقيم ثمن العقار

الشروط

أن تكون الوحدة مسجلة

المستندات المطلوبة

  • بالنسبة للقطاع الخاص أو العام أو الحكومة أو غيرها

شهادة حديثة بالدخل من جهة العمل موجهه للبنك العقاري المصري العربي علي أن تشملمفردات الراتب، الوظيفة،تاريخ التعيين،ختم جهة العمل،توقيع المدير المسؤوليدون بها التاريخ.

  • بالنسبة لأصحاب المهن الحرة

صورة من البطاقة الضريبية، صورة آخر إقرار ضريبي،صورة كارنيه النقابة،عقد تمليك أو إيجار مقر النشاط ،عقد تمليك وحدة وعقد ايجارها مثبت عليه التاريخ في الشهر العقاري، حيازة أرض زراعية،بيان مفردات معاش،ايصال كهرباء حديث لمقر النشاط،عقد الشركة أو صحيفة الشركات، كشف حساب بنكي،شهادة من البنك بمبلغ القرض وقيمة القسط المدفوع،صورة حديثة من السجل التجاري لاتتعدى 6 أشهر على ألا يقل تاريخ مزاولة النشاط عن ثلاث سنوات على الأقل.

 

بنك التعمير والاسكان

الحد الأقصى للتمويل و مدة التمويل

حتى 80 % من إجمالي قيمة الوحدة

تصل إلى 20عام

المستندات المطلوبة

  • تقديم عقد الوحدة المسجل أو عقد التخصيص وترخيص العقار
  • المستندات الدالة على الشخصية والحالة المالـية والوظيفية ” بطاقة الرقم القومي / إيصال غاز أوكهرباء أو تليفون أو عقد تمليك أو إيجار مقر السكن / بيان مفردات الراتب معتمد/ الموافقة على تحويل الراتب أو المعاش أوالقسط في حالة طلب البنك ” .
  • لأصحاب الأنشطة التجارية أومهن حرة يتم تقديم سجل تجارى حديث / شهـــادة من محاسب قانوني بالدخل السنوي وكشف حساب بنكي لمدة 6 شهور / ما يفيد الموقف الضريبي والتأميني).

 

بنك الاستثمار العربي

الحد الأقصى للتمويل و مدة التمويل

تمويل حتى 80% من قيمة الوحدة بمبلغ يصل إلى مليون جنيه و حتى 10 سنوات

المستندات المطلوبة

  • السن لا يقل سن المقترض عن 21 عام ولا يزيد عن 65 عام عند سداد أخر قسط.
  • الدخل لا يقل عن 2000 جنيه و لا يتجاوز القسط الشهري 40% من الدخل صورة الرقم القومى،إيصال غاز أو كهرباء،بيان مفردات مرتب موجه للبنك ويحتوي علي الوظيفة وتاريخ التعيين، خطاب من جهة العمل بتحويل المرتب .

ملحوظة : من الأفضل الإتصال بالبنك القريب منك ، لمعرفة الشروط بشكل أوضح .

يمكنك – إذا رغبت – قراءة الاستثمار العقاري عمليا   و   مصطلحات الصندوق العقاري و البنك العقاري   
و  سوق العقار  و   دليلك الشامل لشراء شقق تمليك

 

عقار سنتر akarcenter

شاهد أيضاً

سوق العقار بناء العقار تشطيب العقار لمسات الديكور

 

الموضوع : صندوق التنمية العقاري و البنك العقاري المرجع : عقار سنتر akarcenter

مختصر الموضوع
صندوق التنمية العقاري و البنك العقاري
عنوان المقال
صندوق التنمية العقاري و البنك العقاري
الوصف
صندوق التنمية العقاري هو صندوق تنموي - غير ربحي - يهدف لتنمية الاستثمار العقاري ، و عادة ما تموله الدولة ، بغرض تنمية و إنعاش سوق العقار ، و تقديم قروض " قرض عقاري أو تمويل عقاري " للمواطنين لمساعدتهم على إقامة شراء أراضي مطروحة للبيع و بناء مساكن خاصة بهم .
الناشر
akarcenter.com