صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى

صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى ، او  تحرير عقد بيع عقار، و هو يختلف كثيراً عن كتابة عقد ايجار ، يقول عقار سنتر إن كتابة و تحرير و توقيع عقد بيع عقار هو أمر يتطلب وجود مستشارك القانوني عند كتابة و تحرير العقد ، و يمكن قبل التوقيع على العقد قراءة دليلك الشامل لشراء شقق تمليك .

تعرف على خطوات تحرير عقد بيع عقار  و التوثيق

صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى

و هذا نموذج عقد البيع و هو شكل نموذجي – بقدر الإمكان – يصلح أيضاً أن يكون نموذج عقد بيع شقة أو صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى ، عقد بيع ابتدائى ، أو نموذج عقد بيع ارض .

عقد بيع شقة تمليك نهائي

انه في يوم الموافق قد تم الاتفاق بين كلاً من :

اولاً : السيد / ……………………….. المقيم في …………………….

رقم قومى / هوية / جواز سفر :

” طرف أول بائع “

ثانياً : السيد / ……………………….. المقيم في

رقم قومى / هوية / جواز سفر :

” طرف ثان مشتري “

تمهيد

بعد أن أقر الطرفان باهليتهما الكاملة للتعاقد و التصرف ، و حيث أن الطرف الاول يمتلك شقة رقم …. عمارة رقم …… شارع … الحي …. محافظة …. . على مساحة … متر مربع . وحيث انه يرغب فى بيع هذه الشقة للطرف الثانى القابل لهذا .

تم الانفاق على ما يلى :

اولاً : يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد .

ثانياً : باع و اسقط و تنازل الطرف الاول بكافة الضمانات القانونية والفعلية إلى الطرف الثاني ما هو شقة رقم …. بالدور …. بعد الارضى بالعقار المذكور ، وتتكون …. غرف و … مطبخ و …. حمام ، والبيع يشمل كامل مبانى الشقة كما يشمل قيمة نصيب الوحدة موضوع البيع فى الجراج المشترك و الاجزاء المشتركة و كل ما هو معد للاستعمال المشترك من جميع الوحدات بالعقار ، كمل يشمل البيع حصة الشقة المباعة فى مساحة الارض الكلية للعقار و ذلك بنسبة من الارض تمثل ما يخص الوحدة من ارض العقار . وحدود الشقة الاربعة كل الاتي :

الحد البحري : ……………………….. الحد الشرقي:………………………..

الحد القبلي : ……………………….. الحد الغربي : ………………………..

ثالثاً : تبلغ مساحة الشقة حوالى متر مربع و العبرة بالقياس على الطبيعة . وقد آلت الملكيه الى الطرف الاول بالشراء من …………. بموجب عقد البيع المؤرخ …../…./…… ويقر الطرف الاول بسداده لكامل الثمن عن هذه الوحده الى البائع لها ويعتبر العقد المشار إليه فى هذا البند جزء لا يتجزء من هذا العقد ومكملا لبنوده وشروطه .

رابعاً : تم هذا البيع بين الطرفين نظير مبلغ اجمالى قدره ……… دفعت جميعها من يد ومال الطرف الثانى الى الطرف الاول عند تحرير هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الاول على هذا العقد بمثابه مخالصه تامه باستلامه كامل الثمن . و بهذا يكون العقد نهائي

و في حال التقسيط

تحدد لهذا البيع ثمناً اجمالياً هو فقط لا غير تسدد على النحو التالي

المبلغ المدفوع …………… و الباقى يسدد اقساط

القسط الاول يستحق يوم / / و هكذا ” و يكون عقد إبتدائي “

خامساً : يقر المشتري بانه عاين الشقة المعاينة التامة النافية للجهالة و انه تسلمها و اصبح حائزا لها على حالتها و لا يجوز للمشتري بعد ذلك الرجوع على البائع بأي شئ .

سادساً : تكون الضريبة العقارية و كافة الالتزامات المطالب بها عن الشقة من تاريخ البيع على عاتق المشتري و ما قبل ذلك فليس مسؤلا عنه .

سابعاً : يتعهد الطرف الاول بتسليم الطرف الثاني جميع مستندات الملكية اللازمة لانهاء اجراءات التسجيل ، و يتعهد بالحضور لاتمام اجراءات في الشهر العقاري أو الحكم بصحة ونفاذ البيع أو صحة التوقيع عند اخطاره . على أن يتحمل الطرف الثاني جميع مصروفات و رسوم و اتعاب التسجيل،  و يلتزم الطرف الثاني باخطار الطرف الاول ، بميعاد التوقيع على العقد النهائي في الشهر العقاري أو الاقرار بصحة و نفاذ البيع أو صحة التوقيع . كما يقر الطرف الاول بخلو الشقة المباعة من كافة الحقوق العينية و حق الارتفاق و الرهن .

ثامناً : يلتزم المشتري باحترام الملكية و عدم عمل تعديل في الوحدة المباعة الا بموافقة باقى الملاك و بشهادة معتمدة من مهندس استشاري مهندس مدني . كما يتحمل المشتري نصيبه في تكاليف صيانة العقار و كما يلتزم بالمحافظة على الاجزاء ” المنافع ” المشتركة . كما لا يحق للطرف الثانى المشترى ان يتخلى عن نصيبه فى الاجزاء المشتركة لاى سبب.

تاسعاً : كل نزاع ينشئ عن هذا العقد تختص به محاكم …….. على اختلاف درجاتها.

عاشراً : حرر هذا العقد من نسختين في يد كل طرف نسخة للعمل بمقتضاها و الالتزام بما جاء بها .

بند اضافى : تحدد فيه اي بنود لم تذكر فى البنود السابقة

 

طرف أول بائع

الاسم :

التوقيع :

الرقم القومي :

طرف ثان مشتري

الاسم :

التوقيع :

الرقم القومي:

شاهد اول

الاسم :

التوقيع :

الرقم القومي

شاهد ثان

الاسم :

التوقيع :

الرقم القومي

هذا و يمكنك إذا رغبت قراءة  خطوات تحرير عقد بيع عقار  و التوثيق   و  دليلك الشامل لشراء شقق تمليك

عقار سنتر akarcenter

شاهد أيضاً

سوق العقار بناء العقار تشطيب العقار لمسات الديكور

الموضوع : صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى   المرجع : عقار سنتر akarcenter

 

مختصر الموضوع
صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى
عنوان المقال
صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى
الوصف
صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى ، او تحرير عقد بيع عقار، و هو يختلف كثيراً عن كتابة عقد ايجار ، يقول عقار سنتر إن كتابة و تحرير و توقيع عقد بيع عقار هو أمر يتطلب وجود مستشارك القانوني عند كتابة و تحرير العقد ، و يمكن قبل التوقيع على العقد قراءة دليلك الشامل لشراء شقق تمليك .
الناشر
akarcenter.com