مصطلحات الصندوق العقاري و البنك العقاري

مصطلحات الصندوق العقاري ،، يقول عقار سنتر : عندما نتعرف على سوق العقار و نرغب في دخول سوق العقار ، ربما نتعرض للتعامل مع البنك العقاري أو الصندوق العقاري أو أحد صناديق التنمية العقارية . و هنا علينا أن نتعرف على بعض المصطلحات الخاصة بالصندوق العقاري .

 

مصطلحات الصندوق العقاري

بعض المصطلحات الملكية العقارية

العقار بطبيعته ” عين العقار ”

هو العقار نفسه ، بدون منقولات موجودة به مثل مفروشات المنزل أو معدات الزراعية و الصناعية الموجودة في الأرض الزراعية و غيرها . هذا ويخضع العقار لقواعد قانونية لا يخضع لها المنقولات مثل قوانين الشهر و التوثيق العقاري و قوانين اكتساب الملكية وبعض الحقوق العينية التي ترتبط بالعقار منها حق الإرتفاق وحق السكن وحق الرهن الرسمي  .

العقار بالتخصيص ” المنقولات الموجودة فى العقار”

هو المنقول بطبيعته ولكنه وجد لخدمة العقار مثل أثاث منزلي ، أو المفروشات المنزلية ، سواء في المنازل و الفنادق و الأسرة في المستشفيات وادوات الزراعة في المزارع . ولذلك يعتبر هنا المنقول بالطبيعة هو عقار بالتخصيص . ويخضع لقانون وقواعد العقار بالطبيعة وبذلك لايجوز الحجز على المنقول بالتخصيص حجزا مستقلا عن العقار الأصلي فإذا بيع العقار الأصلي او وهب او اوصى به فإن الهبة او الوصية او البيع تشمل العقار بالتخصيص دون الحاجة لذكر ذلك صراحة في عقد البيع .بالبلدي كدا … إذا اشتريت شقق للبيع بالتجمع الخامس مثلا و وجدت بها أثاث ما أو مجوهرات أو أي شئ آخر ، فهو ملك لك ما لم ينص العقد على غير ذلك .

تعرف على خطوات شراء و بيع و ايجار عقار و  صندوق التنمية العقاري و البنك العقاري

مصطلحات الصندوق العقاري

حقوق الارتفاق

 حق الإرتفاق
صورة توضح حق الإرتفاق

حق الارتفاق ،هو حق منفعة مقررة لعقار مملوك لشخص ما على حساب عقار آخر مملوك لغيره كمرور مياه الشرب مثلاً من عقار ما لتصل لعقار أخر. بمعنى أنه منفعة بين عقارين ، مستمرة على الدوام مهما انتقلت ملكيتهما. ومالك هذه المنفعة هو مالك العقار المنتفع . ومن هنا تتجلى عينية هذا الحق .أما إذا اجتمعت ملكية العقارين (الخادم والمخدوم) في شخص واحد، فإنهما يصبحان بحكم العقار الواحد . وعندها يختفي حق الارتفاق هذا. على أنه يمكن أن يعود إلى الظهور والاعتبار مجدداً إذا تنازل هذا المالك عن أحد هذين العقارين لمالك جديد، أو إذا تنازل عن كل منهما إلى شخصين مختلفين . الصورة توضح أن مالك العقار “س” لا يمكن ان تصل له الخدمات كالمياه و غيرها إلا مرورا من داخل العقار الذي يملكه ” ص” . و من ثم يصبح “س” مالكاً لحق الارتفاق مع “ص” .

 

** أنواع حقوق الارتفاق

* الشُرب :

وهو النصيب المستحق من ماء الأنهار و الامطار ، لسقي الأرض والزرع و الناس .

* الطريق :

وهو حق صاحب عقار داخلي بالوصل إلى عقاره ،من طريق يمرّ عبر عقار مملوك للغير.

* المجرى :

وهو حق صاحب الأرض البعيدة عن مجرى الماء في إجرائه عبر ملك جاره إلى أرضه ليسقيها. و كذلك الصرف و الصرف الصحي للمنازل .

* الجوار :

وهو الحق الثابت لكل من الجارين على الآخر.

بيع الفضاء

و هو تملك المشتري للأبنية المقامة على أسطح الأرض دون ملكية الأرض . او أي جزء منها وتبقى ملكية الأرض منفصلة عن ملكية ما فوقها . ولايكون من حق المالك – لشقة من عمارة – ان يطالب بملكية البناء كله عن طريق الإلتصاق .

حق الإلتصاق بالعقار

الالتصاق و يُعرف بأنه اندماج لشيئين مملوكين لشخصين مختلفين – إمّا بفعل الطبيعة أو بفعل الإنسان – ويصعب فصلهما من دون تلف أو ضرر، هو أحد أسباب اكتساب حق الملكية .

يحدث الإلتصاق في حالتين:

الالتصاق الطبيعي هو الذي يتم بفعل الطبيعة ومن دون تدخل الإنسان . مثل طمي النهر الذي يجلبه النهر في مجراه ويترسب ترسباً تدريجياً على الأراضي المجاورة لمجرى النهر , يصبح ملكاً لصاحب الارض التى ترسب بها . الالتصاق الاصطناعي ، ذلك الذي يتم بفعل الإنسان . كأن يخطئ مزارع فيلقى ببذوره فى أرض الغير، أو يخطئ المهندس في تحديد حدود قطعة أرض فيبني في ارض الجار . و يقتضي القانون بأن يُعد مالك الأرض مالكاً لكل ما عليها ما لم يثبت العكس .

هذا و يمكنك إذا رغبت قراءة دليلك الشامل لشراء شقق تمليك و اسس تقيم ثمن العقار و الاستثمار العقاري عمليا

 

عقار سنتر akarcenter

 

شاهد أيضاً

سوق العقار بناء العقار تشطيب العقار لمسات الديكور

 

الموضوع : مصطلحات الصندوق العقاري  المرجع : عقار سنتر akarcenter

مختصر الموضوع
مصطلحات الصندوق العقاري
عنوان المقال
مصطلحات الصندوق العقاري
الوصف
مصطلحات الصندوق العقاري ،، يقول عقار سنتر : عندما نتعرف على سوق العقار و نرغب في دخول سوق العقار ، ربما نتعرض للتعامل مع البنك العقاري أو الصندوق العقاري أو أحد صناديق التنمية العقارية . و هنا علينا أن نتعرف على بعض المصطلحات الخاصة بالصندوق العقاري .
الناشر
akarcenter.com